Gewerberaummietrecht in der Praxis

Einführung

Die Vorschriften des BGB beschäftigen sich fast ausschließlich mit dem Wohnraummietrecht. Im Gewerberaummietrecht herrscht dagegen überwiegend Vertragsfreiheit. Was im Einzelnen wirksam geregelt werden kann, wird überwiegend durch Richterrecht und das Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestimmt. Bei Gewerberaummietverträgen liegt der Schwerpunkt der Vertragsgestaltung in einem völlig anderen Bereich als im Wohnraummietrecht. So muss z.B. darauf geachtet werden, dass bei langfristigen Verträgen bei Vertragsabschluss die gesetzliche Schriftform eingehalten wird und wirksame Vereinbarungen zur Mietanpassung getroffen werden. Auch Themen wie z.B. Konkurrenzschutz und Betriebspflicht stellen sich allein bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien. Da Gewerberaummietverträge regelmäßig auf lange Zeit abgeschlossen werden, sind diese für beide Vertragsparteien von wesentlicher wirtschaftlicher Bedeutung. Es ist deshalb für jeden Vertragsschließenden unabdingbar, die wesentlichen Grundlagen des Gewerbemietrechts zu kennen.

Zielgruppe

Beschäftigte staatlicher und kommunaler Liegenschaftsverwaltungen, die mit der gewerblichen Vermietung von Liegenschaften befasst sind und sich rechtsicher im Gewerberaummietrecht bewegen können wollen. Vorkenntnisse im Mietrecht sind Voraussetzung.

Voraussetzung

Der vorheriger Besuch des Grundseminars "Mietrecht" (Link: www.bvs.de/10347) oder entsprechende Vorkenntnisse im Mietrecht sind Voraussetzung für dieses Seminar.

Ihr Nutzen

Die Teilnehmenden lernen ausgewählte mietrechtliche Probleme und geeignete Lösungsmöglichkeiten für diese bei gewerblichen Mietobjekten kennen. Sie werden dadurch sicher im Umgang mit gewerblichen Mietobjekten.

Inhalt

- Fallstricke im Anbahnungsverhältnis (z.B. Mietvorvertrag, Letter of Intent, Anmietrecht) - Schriftform "intensiv" (Maßnahmen zur Vermeidung von Schriftformverstößen, Rechtssicherheit durch Schriftformheilungsklausel) - Mietzins und Mietanpassung - Mietnebenkosten und deren Abrechnung (Betriebskosten, Umlage, Verwaltungskosten) - Erhaltungs- und Unterhaltungspflichten (Umlagemöglichkeiten auf den Mieter) - Bauliche Veränderungen - Schwerpunkt: Haftungsausschluss, Minderungsausschluss - Mietsicherheiten (Kaution, Schuldbeitritt, Patronatserklärung) - Konkurrenzschutz und Betriebspflicht anhand praktischer Fälle - Mängel, Minderung, Aufrechnung, Zurückbehaltung - Untervermietung - Versicherung - Fallstricke bei Beendigung des Mietverhältnisses (taktisches Verhalten des Mieters oder Vermieters)